信息主题:关于南岸街道对碧峰园小区业委会违法,违规行政不作为和乱作为的投述
信件编号 201709129331 信件状态 处理中
写 信 人 保密 写信时间 2017/9/12 11:29:00
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信件主题 关于南岸街道对碧峰园小区业委会违法,违规行政不作为和乱作为的投述
信件内容 我们是南岸碧峰园小区维权业主,属于南岸街道办事处管辖范围,我们小区的物业服务企业是“沁园卓越物业管理有限责任公司”(以下简称沁园物业),该公司的物业服务合同于2017年8月31到期,今天要反映的就是围绕合同到期一事发生的系列侵害业主权益和相关部门行政不作为事实。问题包括以下三个部分: 一、沁园物业管理小区已达十年以上,严重侵占业主合法利益,主要情况如下:1、小区公共区域租金收益从未公示,存在严重的贪污问题(1)、侵吞公共广告收益上百万;(2)、停车收益:两三年来近两百多万元的停车收入,业委会仅收到十万余元,其余款项则不知去向,肆意侵占业主公共收益;在业主产权车位公摊面积中擅自划出20多个车位,私自收费达数十万元,全部被沁园物业侵吞;(3)、小区消防设施、门禁和监控系统,一直不按规定聘请专业维保单位,存在重大安全隐患,门禁还没有正常投用就基本报废,监控广播系统全面瘫痪(最近才通过使用维修资金重投巨资予以恢复);(4)、按照签订的物业服务合同,应为二级物业服务标准,而实际上,沁园物业人员配备严重不足、人员素质低下,根本无法达到应有的服务标准,以致绿化、安保、保洁等方面越来越糟糕,导致业主被盗事件多发,小区变成性价比极差的脏、乱、差小区;(5)这次召开业主大会,沁园物业强行介入投票过程,干预业主上门投票工作公平、公正的开展,严重干扰业主投票过程中真实意愿的准确表达。 二、小区业主委员会(以下称业委会)在物业合同到期前,由两名主任操纵,违规进行业主大会投票、签订物业服务合同,具体情况如下: 在此次征求意见过程中,小区业委会存在重大违规操作和舞弊行为,1、未按照《四川省物业管理条例》规定,在合同到期前60日内公告小区全体业主进行业主大会票决物业服务企业的聘用事宜,程序违规;2、业委会会议决定选取20名业主上门投票,但这20名业主名单是业委会主任赵华做假产生;3、存在物业人员未经业委会讨论同意就擅自上门介入投票的行为;4、偷梁换柱,上门征求意见采用的是两种版本的票面,一种是对于是否续聘沁园物业进行表决,另一种则是对于沁园物业工作满意度进行调查,最后却全部作为表决是否续聘进行统计,投票结果不具真实性;5、投票全程没有使用票箱进行封存保管,只是每天汇总到主任赵华处私人保管,直至投票结束几天后才进行统一封存保管;6、2017年6月23日,未经业委会会议讨论和公示合同文本告知全体业主的情况下,业委会主任赵华却在业委会工作微信群里发出消息,确认已经与沁园物业续签合同。 三、南岸街道及南岸街道上渡口社区在整个我小区组织业主投票到维权业主发现问题后投诉相关事宜的处置上存在明显行政乱作为或不作为,具体如下: 2017年6月6日下午在物业公司会议室对征求意见表进行了开封和唱票,参与现场听取开封结果的业主代表是由业委会进行选择性通知到场。在开封前,就有业主对征求意见的过程提出严重质疑,而南岸上渡口社区书记张忠林却表态称:程序合规,可以开封唱票。通过唱票显示,892票同意,137票反对,240票弃权。对于结果,当场就有业主提出结果不具真实性,要求对征求意见表进行核实。在15天核实期间,所有征求意见表被业委会锁在业委会办公室的保险柜里,有质疑的业主需提供本人身份证和房屋产权证复印件到社区实名书面反映,由社区进行核实。 经小区维权业主向社区书记张忠林提出核实征求意见表的申请,2017年6月19日下午社区书记张忠林告诉小区维权业主,定于6月20日到碧峰园小区核实征求意见表,并表示会通知要求核实的业主到场,但直至6月20日下午4点,小区业主都未接到参加核实意见表的通知。业主找到业委会后,业委会副主任甯知明接待了小区维权业主,才告知社区书记张忠林已于当日上午9点完成征求意见表真实性的核实工作。业主当即要求核实,副主任甯知明说打不开保险柜,不能提供核实(事实上,要开启保险柜必须赵华、甯知明、彭佑忠三人同时到场才行,而这三个人在核实期间就没有同时到场过)。时至今日,没有任何人核实到自己签字的意见表,那么,社区究竟是不能、不愿还是不敢提供核实,所谓的监督核实又从何谈起? 之后,上渡口社区于2017年6月22日下午在小区作出《关于碧峰园业主质疑征求意见表真实性问题社区收到实名书面反映的情况通报》公示,称未发现有被胁迫签字或在业主不知情的情况下由他人代签的情况。 鉴于前期业委会组织的书面业主大会投票存在重大违规,我们小区维权业主自发上门对《碧峰园小区采用公开登报方式选聘物业公司的业主意见征求表》进行投票,截止2017年6月25日,已有700多户业主实名签字同意选择公开登报选聘物业公司,签名达到《物权法》规定的户数和面积双过半要求。 为维护小区大多数业主的切身利益不受侵害,也本着对党和政府的信任和依靠,维权业主针对前述问题进行了投诉。后接到南岸街道办事处通知,于2017年7月10日下午在南岸街道办事处进行了街道(苏华)、社区(张忠林)、业委会(赵华)、维权代表(穆玲、曾明芬等)参加的沟通会。但非常遗憾的是,作为一级组织,街道的所有发言和表态均罔顾事实,有法不依,有据不查。具体如下:1、街道苏华明确表示不当裁判,不会作出任何判定;2、对于我们投诉的暗箱操作、违规操作等事实,苏华既不展开调查了解、也不听取维权业主的疑问,直接公开表示没有问题;3、社区张忠林在接受监督和核实投票真实性的委托的情况下,公然表示没有义务通知要求核实表决意见的业主到场查看。 此后两三个月以来,我们面对南岸街道相关人员不作为的态度,分别多次找到了南岸街道纪委书记蔡潺、南岸街道书记鄢小祥,得到的均是不清楚或需要开会研究等等托词,其中作为纪检工作人员的蔡潺,甚至在我们向其投诉相关人员不作为事实后,直接把投诉交给被投诉人处理,不可谓不是笑话。其间,我们还走访了南岸街道司法所、宜宾市房管局物业科、南岸街道法律顾问等相关职能部门,得到的明确答复是:相关证据说明,此次碧峰园小区业委会在续签物业服务合同的各项工作程序中,违反了相关法律、法规和小区议事规则,应当由南岸街道办事处责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。 综上所述,事实清楚、证据完整,不但得不到南岸街道的正面秉公处理,反而一再无视我们提供的相关证据,涉嫌故意不作为或乱作为。种种现象表明,南岸街道一直在充当沁园物业和业委会的保护伞,有意回避问题、混淆概念,以推诿、拖拉等方式拒不解决群众反映问题!所以,恳请纪委、监察部门给予足够重视,对于南岸街道这类行政不作为现象背后是否存在权力寻租、利益交换进行彻查和处理,促成相关部门纠正错误,回到正常工作轨道上来,把群众利益放在首位,切实保障社区群众利益不受非法侵害!
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